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Spécialiste de la transaction immobilière à Marseille, IAG propose régulièrement de nouveaux biens à vendre.

Appartements, maisons, garages, locaux commerciaux, bureaux... consultez nos annonces imobilières à la vente.

Nos locations à Marseille

Du studio au T5, l'agence immobilière IAG vous propose tout type d'appartement à louer à Marseille ou dans d'autres communes du département. Garages, commerces, villas, places de parking et autres biens immobiliers sont également en location sur ce site.

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IAG vous propose une estimation gratuite et met à votre disposition son expérience et sa force de vente.

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Honoraires de location

Que doit payer le locataire ?

Le décret n° 2014-890 paru 1er août 2014 a fixé le montant d’honoraires maximum pouvant être imputé au locataire pour les baux, nus ou meublés, soumis aux dispositions de la loi du 6 juillet 1989. La part d’honoraires de location imputée au propriétaire bailleur reste libre mais ne doit en aucun cas être inférieure à celle réclamée au locataire pour les postes considérés (la visite, la constitution du dossier, la rédaction du bail et l’établissement de l’état des lieux).

Les honoraires de location peuvent être demandés au locataire pour les prestations de visite, la constitution du dossier et la rédaction du bail. Lire la suite

Les honoraires de location peuvent ils varier ?

Les honoraires de location sont variables selon des zones géographiques définies c’est à dire selon la zone géographique dans laquelle est situé le bien à la location.

En Zone très tendue : zone A bis, soit Paris et certaines communes des départements des Yvelines, des Hauts-de-Seine, de la Seine-Saint-Denis, du Val-de-Marne et du Val-d’Oise (une seule commune) : à 12€ TTC par m² de surface habitable. La liste des communes situées en zone très tendue (zone A bis) est annexée à l’arrêté du 1er août 2014 pris en application de l’article R.304-1 du CCH.

En Zone tendue : zone géographique correspondant aux territoires des communes dont la liste est annexée au décret n°2013-392 du 10 mai 2013 relatif au droit d’application de la taxe annuelle sur les logements vacants (art. 232 du CGI), à l’exclusion des communes situées en zone très tendue visées ci-avant : à 10€ TTC par m² de surface habitable. Sont concernés par ces mesures les logements situés dans les agglomérations suivantes :

Ajaccio, Annecy, Arles, Bastia, Bayonne, Beauvais, Bordeaux, Draguignan, Fréjus, Genève-Annemasse, Grenoble, La Rochelle, La Teste-de-Buch - Arcachon, Lille, Lyon, Marseille - Aix-en-Provence, Meaux, Menton-Monaco, Montpellier, Nantes, Nice, Paris, Saint-Nazaire, Sète, Strasbourg, Thonon-les-Bains, Toulon, Toulouse.

NB : si le bien loué se situe dans l’une de ces agglomérations, il convient de vérifier si la commune est concernée par cette mesure.

En Zone non tendue : le reste du territoire : à 8€ TTC par m² de surface habitable. Concernant les prestations de réalisation de l’état des lieux, le plafond est fixé à 3€ TTC par m² de surface habitable quelle que soit la zone concernée. Ainsi, suivant les zones, les plafonds des honoraires de location s’établissent à 15€ TTC, 13€ TTC et 11€ TTC.

Ces dispositions sont applicables pour tous les baux signés depuis le 15 septembre 2014 . Ces plafonds sont révisables chaque année au 1er janvier, par arrêté du Ministre chargé du logement, en fonction de la variation annuelle du dernier indice de référence des loyers.

Gestion immobilière

La gestion locative désigne l'ensemble des actions à mener pendant la location d'un bien : perception des loyers, édition des quittances, régularisation des charges, entretetien et réparations du bien immobilier, relations avec le syndic, échanges avec le locataire, etc.

Une majorité de propriétaires bailleurs préfère confier cette charge à un professionnel de l'immobilier. Un choix qui reflète avant tout la volonté de sécuriser ses revenus locatifs, mais qui est aussi motivé par le manque de temps, l'absence de connaissances juridiques, ou encore l'éloignement géographique.
Il n'est pas simple de louer et de gérer un appartement situé à des dizaines, voire des centaines de kilomètres de son domicile.

Quelle que soit la motivation du bailleur, l'appui d'un agent immobilier constitue un atout non négligeable en termes de protection juridique, de rentabilité et de confort.

En effet, la densification croissante de la législation nécessite de s'informer régulièrement des nouvelles normes, sous peine de s'exposer à des litiges de toutes sortes : encadrement des loyers non respecté, documents non conformes, clauses abusives...

Une enquête récente montre que le nombre de litiges entre propriétaires privés et locataires augmente sensiblement, d'où l'intérêt de faire appel à un expert en droit de l'immobilier disposant des compétences et de l'expérience nécessaires.

En savoir + sur vos garanties de propriétaire bailleur

Gestion locative Marseille - Agence IAG

Syndic de copropriété

Réglementé par la loi Hoguet du 2 juillet 1970, le métier de syndic ne suppose pas uniquement des compétences techniques et juridiques. La gestion d'un bien collectif exige avant tout le sens des responsabilités et une solide expérience de terrain permettant d'intervenir rapidement et à bon escient dans n'importe quelle situation.

Enfin, tout syndic de qualité se doit d'exercer sa mission en toute clarté, à l'écoute des copropriétaires qui lui ont accordé leur confiance et attendent en retour une action efficace menée dans la transparence. En guise de rappel, la loi ALUR encadre depuis 2015 les honoraires de syndics qui ont obligation d'ouvrir un compte bancaire séparé pour toute copropriété de plus de 15 lots.

A l'inverse des grandes structures, le syndic de copropriété IAG est un syndic de proximité qui privilégie la gestion des petites et moyennes copropriétés.

Nos points forts

  • Le professionalisme de notre équipe de syndic
  • Un budget maîtrisé
  • La disponibilité et la rapidité d'intervention
  • Le sens de l'écoute et l'esprit de conciliation
  • Un service en ligne de qualité dédié aux copropriétaires.

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Syndic Marseille - Agence immobiliere IAG